Renovierung bei Auszug: Was Mieter müssen, was Vermieter tun sollten, was es kostet

Muss ich bei Auszug renovieren?

Die Frage stellt sich bei fast jedem Mieterwechsel, und die Antwort hängt am Mietvertrag. Der Bundesgerichtshof hat die Regeln in den letzten Jahren klar gezogen:

• Unrenoviert übernommen? Dann ist die Renovierungsklausel unwirksam (BGH VIII ZR 185/14). Sie müssen nicht streichen.
• Starre Fristen („alle drei Jahre Küche und Bad“) und Quotenklauseln („50 % der Kosten nach zwei Jahren“) sind unwirksam.
• Kräftige Farben: Wer während der Mietzeit rot, blau oder grün gestrichen hat, muss bei Rückgabe neutral streichen oder Schadensersatz leisten (BGH VIII ZR 416/12). Genau das war im Projekt unten der Fall: zwei grüne Zimmer und eine Mustertapete.
• Besenrein ist immer geschuldet, „renoviert“ nur mit wirksamer Klausel.

Die Details mit Checkliste für den eigenen Mietvertrag: Wohnung streichen bei Auszug: was 2026 wirklich gilt. Was zu Schönheitsreparaturen zählt: Schönheitsreparaturen im Mietvertrag.

Renovierung bei Auszug aus Vermietersicht

Für Eigentümer und Hausverwaltungen ist die Rechtsfrage zweitrangig. Entscheidend ist: Die Wohnung soll so schnell wie möglich wieder vermietet sein, und zwar zu einem guten Preis. Drei Dinge lohnen sich fast immer:

1. Neutral streichen. Weiße, glatte Wände gefallen den meisten Interessenten und lassen sich beim nächsten Wechsel schnell erneuern. Farbige Wände und Mustertapeten kosten Besichtigungstermine.
2. Tapeten raus statt überstreichen. Eine Mustertapete scheint durch jeden Anstrich. Einmal sauber entfernen, spachteln, grundieren, dann ist Ruhe für Jahre.
3. Böden aufarbeiten statt tauschen. Parkett schleifen und ölen kostet einen Bruchteil eines neuen Bodens und sieht aus wie neu.

Rechnen Sie in Wochen Leerstand: Bei 1.200 € Kaltmiete kostet jede Woche ohne Mieter rund 280 €. Eine Renovierung, die in sechs statt zwölf Arbeitstagen fertig ist, hat sich damit fast selbst bezahlt.

Echtes Projekt: 4-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Bockenheim, 6 Arbeitstage

Im September 2026 hat unser Team eine 4-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss zwischen zwei Mietern komplett überarbeitet. Der Vormieter hatte ein Zimmer mit gold-beiger Mustertapete tapeziert und zwei Zimmer grün gestrichen. Der Auftrag: alles neutral, hell und bezugsfertig, inklusive Parkett.

Was gemacht wurde (alles als Positionen im schriftlichen Angebot):

• 176 m² Abdeckvlies auf Parkett und Einbauten, Sanitär im Bad mit Folie geschützt
• 23 m² Mustertapete nass abgelöst, Wand in Q2/Q3 gespachtelt, geschliffen, mit Tiefengrund grundiert
• 317 m² Wände und Decken zweifach gestrichen (Brillux Superlux 3000, matt), inklusive Bad-Decke, Flur und Laibungen
• Abstellraum: Regalsystem abgebaut, gestrichen, wieder montiert
• 88 m² Parkett geschliffen, geölt und matt behandelt, 88 m Sockelleiste montiert
• Bauschlussreinigung, Entsorgung, gemeinsame Abnahme am 17. September

Ablauf in sechs Tagen: Tag 1 Baustelle einrichten, abdecken, Tapete einweichen und ablösen. Tag 2 Spachteln, Grundieren, erste Decken. Tag 3 und 4 Wände und Decken in allen Räumen, Bad, Abstellraum. Tag 5 Parkett schleifen. Tag 6 Parkett ölen, Sockelleisten, Reinigung. Die Reihenfolge ist kein Zufall: Nasse Arbeiten zuerst, der Boden zuletzt, damit keine Farbe auf das frisch geölte Parkett kommt.

Alle Fotos, Projektdaten und Richtwerte: Referenz: Wohnung renovieren bei Auszug, Frankfurt-Bockenheim.

Was kostet eine Renovierung bei Auszug?

Alle Preise inklusive Material, Abdecken, Abkleben und Anfahrt im Raum Wetterau und Frankfurt, als „ab“-Preis für saubere Untergründe. Der genaue Preis steht nach der Besichtigung im schriftlichen Angebot. Alle Preise: Preisübersicht, Richtwert in 60 Sekunden: Kostenrechner.

Steuer: Vermieter und Mieter setzen unterschiedlich ab

Vermieter: Renovierungskosten zwischen zwei Mietern sind Erhaltungsaufwand und in voller Höhe Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Die Rechnung vom Betrieb ist dafür Pflicht.

Mieter, die selbst renovieren lassen: Handwerkerleistungen nach §35a EStG, 20 % des Lohnanteils, bis zu 1.200 € im Jahr. Unsere Rechnung weist den Lohnanteil getrennt aus. Details: Handwerker von der Steuer absetzen.

So läuft es bei Andymen

1. Anfrage mit Fotos. Schicken Sie Bilder der Wände und Böden über den Foto-Check oder rufen Sie an. Bei Mieterwechsel gern mit Wunschtermin für die Übergabe.
2. Besichtigung und schriftliches Angebot. Flächen, Tapeten, Untergrund und Boden werden aufgenommen. Jede Position einzeln, Preis fest, Zeitplan dabei.
3. Ausführung in fester Reihenfolge. Eigenes Team, eigene Disposition, Maler- und Bodenarbeiten aus einer Hand, Bauschlussreinigung und gemeinsame Abnahme. Rechnung mit Gewährleistung.

Wie Sie einen Maler beauftragen und Angebote vergleichen: Maler beauftragen in 3 Schritten. Für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten: Malerarbeiten für Hausverwaltungen.

Häufige Fragen

Muss ich bei Auszug renovieren?

Nur wenn Ihr Mietvertrag eine wirksame Klausel enthält und Sie die Wohnung renoviert übernommen haben. Starre Fristen, Quotenklauseln und Klauseln bei unrenoviert übergebener Wohnung sind nach der BGH-Rechtsprechung unwirksam. Kräftige Farben müssen Sie aber in der Regel in neutrale Töne zurückstreichen (BGH VIII ZR 416/12).

Was kostet eine Renovierung bei Auszug?

Kleine Übergabe-Anstriche ab 599 €, Wände einer 60-m²-Wohnung ab 1.800 €, 100 m² ab 3.200 €. Tapete entfernen 8 bis 15 € je m² Wand, Spachteln Q2/Q3 5 bis 15 € je m² Aufpreis. Ein komplettes 4-Zimmer-Projekt mit Parkett schleifen und ölen lag in Frankfurt bei rund 7.700 €.

Wie lange dauert die Renovierung zwischen zwei Mietern?

Wände und Decken einer 3- bis 4-Zimmer-Wohnung: drei bis vier Arbeitstage. Mit Tapete entfernen, Spachteln und Parkett schleifen und ölen: sechs Arbeitstage, wie in unserem Frankfurter Projekt vom 10. bis 17. September 2026.

Kann der Vermieter die Renovierungskosten absetzen?

Ja. Renovierungskosten zwischen zwei Mietern sind Erhaltungsaufwand und als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung abziehbar. Mieter, die selbst renovieren lassen, nutzen §35a: 20 % des Lohnanteils, bis 1.200 € im Jahr.

Wer beauftragt den Maler: Mieter oder Vermieter?

Wer die Pflicht hat, beauftragt. Ist die Klausel unwirksam, renoviert der Vermieter auf eigene Kosten. Oft einigen sich beide auf eine Abstandszahlung, und der Vermieter lässt professionell renovieren, weil er dann Zeitplan und Qualität in der Hand hat.

Weiße Wände oder Tapete für die Neuvermietung?

Glatte, weiß gestrichene Wände sind neutral, schnell erneuerbar und gefallen den meisten Mietinteressenten. Raufaser ist robuster bei schlechtem Untergrund. Mustertapeten und kräftige Farben erschweren die Vermietung.