Wohnung renovieren bei Auszug — 4-Zimmer-Wohnung in 6 Arbeitstagen bezugsfertig
Frankfurt-Bockenheim
Zwischen zwei Mietern: Mustertapete raus, alles weiß, Parkett wie neu
Der Vormieter hatte ein Zimmer mit einer gold-beigen Mustertapete tapeziert und zwei Räume in kräftigem Grün gestrichen. Für die Neuvermietung sollte die Wohnung neutral, hell und bezugsfertig sein, und zwar schnell: Jede Woche Leerstand kostet den Eigentümer Miete. Unser Team hat die 4-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Bockenheim in sechs Arbeitstagen komplett überarbeitet.
Im Angebot standen 317 m² Wand- und Deckenfläche für den zweifachen Anstrich, 23 m² Tapete zum Nassablösen samt Spachteln in Q2/Q3 und Grundierung, 88 m² Parkett zum Schleifen und Ölen, 88 laufende Meter Sockelleiste, der Abstellraum mit Regalsystem und die Bauschlussreinigung. Alles als ein schriftliches Angebot mit festem Preis.
Eine Mustertapete mit Metallic-Druck lässt sich nicht sauber überstreichen: Das Muster scheint durch, Bahnenkanten zeichnen sich ab, und spätestens beim nächsten Mieterwechsel steht dieselbe Arbeit wieder an. Deshalb: einweichen, ablösen, Kleisterreste entfernen, Q2/Q3 spachteln, grundieren, dann streichen. Was Tapete entfernen kostet: Tapete entfernen Kosten 2026.
Vorher, während, nachher — die Bilder dieses Projekts
Alle Fotos stammen von unserer eigenen Baustelle, aufgenommen zwischen dem 10. und 17. September 2026.
Mustertapete an der Stirnwand, Boden schon abgedeckt
Grüne Wände im Schlafzimmer, Material steht bereit
Zweites Zimmer in Grün, Decke vergilbt
Tapete nass ablösen, Bahn für Bahn
Decke zuerst, dann die Wände
Bad: Sanitär abgedeckt, Decke neu
Abstellraum: Regal raus, streichen, Regal wieder rein
Laibungen und Kanten von Hand
Parkett: schleifen, ölen, Sockelleiste montieren
Wohn-Essbereich mit frisch geöltem Parkett
Das ehemalige Tapetenzimmer: weiß und glatt
Vorher grün, jetzt neutral weiß
Flur: Parkett geölt, Wände weiß
Abstellraum mit Regal, wieder eingebaut
Küche und Wohnbereich, bereit für die Übergabe
Mieterwechsel heißt: Reihenfolge und Tempo
Bei einer leeren Wohnung zwischen zwei Mietern zählt jeder Tag. Deshalb arbeiten wir in fester Reihenfolge: erst die nassen Arbeiten (Tapete ablösen, spachteln), dann Decken, dann Wände, zum Schluss das Parkett. So trocknet jede Schicht, während im nächsten Raum weitergearbeitet wird, und der Boden wird erst geschliffen, wenn keine Farbe mehr tropfen kann.
Das Parkett war der aufwändigste Teil: 88 m² schleifen, absaugen, ölen, matt. Am letzten Tag hängt ein Zettel an der Tür, damit niemand den frisch behandelten Boden betritt. Sockelleisten kamen erst danach, damit sie sauber auf dem fertigen Boden sitzen.
Was am Ende den Eindruck macht, sind die Stellen, die man leicht vergisst: die Badezimmerdecke über Wanne und Dusche (alles mit Folie abgedeckt), der Abstellraum mit dem Regalsystem (abgebaut, gestrichen, wieder montiert) und die Laibungen an den Balkontüren. Alles steht als eigene Position im Angebot, nichts kommt hinterher auf die Rechnung.
So lief die Renovierung bei Auszug ab
- 01Besichtigung und schriftliches Angebot
Flächen aufgenommen: 317 m² Wand und Decke, 23 m² Tapete, 88 m² Parkett. Jede Position einzeln im Angebot, Preis fest.
- 02Baustelle einrichten, abdecken
176 m² Abdeckvlies auf Parkett und Einbauten, Sanitär im Bad mit Folie geschützt, Regal im Abstellraum demontiert.
- 03Tapete ablösen, spachteln, grundieren
Mustertapete eingeweicht und abgezogen, Kleisterreste entfernt, Wand in Q2/Q3 gespachtelt und geschliffen, Tiefengrund aufgetragen.
- 04Decken und Wände streichen
Zweifacher Anstrich mit Brillux Superlux 3000, matt, Raum für Raum. Grüne Wände deckend weiß, Bad-Decke und Flur inklusive.
- 05Parkett schleifen und ölen, Sockelleisten, Übergabe
88 m² Parkett geschliffen, geölt und matt behandelt, Sockelleisten montiert, Bauschlussreinigung, gemeinsame Abnahme am 17. September.
Sechs Arbeitstage statt sechs Wochen Leerstand
Maler- und Parkettarbeiten aus einer Hand, ein Ansprechpartner, ein Zeitplan. Für Eigentümer und Hausverwaltungen heißt das: Die Wohnung kann früher neu vermietet werden.
Das Projekt auf einen Blick
Was kostet ein Projekt wie dieses?
Dieses Projekt lag mit allen Positionen bei rund 7.700 € brutto, davon ein großer Teil für die 88 m² Parkett. Zur Orientierung die Richtwerte für vergleichbare Aufträge:
Richtwert für Ihre Wohnung in 60 Sekunden: Malerkosten-Rechner. Was bei einem Auszug Mieter und was Vermieter machen müssen: Renovierung bei Auszug: Pflichten, Kosten, Ablauf.
FAQ: Wohnung renovieren bei Auszug
Wie lange dauert die Renovierung einer 4-Zimmer-Wohnung bei Auszug?
In Frankfurt-Bockenheim haben wir Tapete entfernen, Spachteln, 317 m² Wand- und Deckenanstrich, Abstellraum, Bad-Decke und 88 m² Parkett schleifen und ölen in sechs Arbeitstagen erledigt, vom 10. bis 17. September 2026. Ohne Parkettarbeiten sind für eine Wohnung dieser Größe drei bis vier Tage realistisch.
Was kostet es, eine 4-Zimmer-Wohnung bei Auszug renovieren zu lassen?
Das Frankfurter Projekt lag mit allen Positionen bei rund 7.700 € brutto: Tapete entfernen, Spachteln, Grundieren, zweifacher Anstrich aller Wände und Decken, Parkett schleifen und ölen, Sockelleisten, Abstellraum, Reinigung. Nur Wände streichen kostet bei 100 m² ab 3.200 €, eine Auszugsrenovierung ab 599 €. Der genaue Preis steht nach der Besichtigung im schriftlichen Angebot.
Muss die Tapete raus, oder kann man sie überstreichen?
Eine glatte, fest haftende Vliestapete kann man überstreichen. Eine Mustertapete mit Metallic-Druck wie hier nicht: Das Muster scheint durch, Kanten zeichnen sich ab. Deshalb wurde sie nass abgelöst, die Wand gespachtelt, grundiert und dann gestrichen.
Warum wurde das Parkett nicht einfach gereinigt?
Gebrauchsspuren und stumpfe Stellen bekommt man mit Reinigung nicht weg. Schleifen und Ölen bringt die Fläche in einen Zustand wie neu, kostet einen Bruchteil eines neuen Bodens und ist bei Mieterwechsel die wirtschaftlichste Lösung.
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